近日，长沙雨花区武广新区某楼盘的业主们向《法制周报》投诉称：本人的精装修现房与最初看到的样板房，“是地狱与阴间的区别”。而细心的业主孟师长教师还发现，该楼盘运用的一些装修资料竟疑似“二手货”。
南充装修网 查询发现，不只在长沙，全国很多城市都呈现了消费者投诉精装修房的案例。业界人士也向记者曝光了精装修房中隐藏的各种猫腻
湖南省室内装饰协会会长姚保林指出，当前，精装修房订价全由开拓商“本人喊”，招致价钱虚高。精装修房的验收也没有国度规范，因而装修质量问题层出不穷。
“拎包入住”、“购房就送精装修”——这些漂亮而充溢引诱的告白语，让很多购房者开端纠结：究竟买毛坯房照样买精装修房？
近日，长沙雨花区武广新区某楼盘的业主们通知《法制周报》南充装修网 ，他们在看到装修价钱为1200元/平方米的精装修房后，心里凉了半截。细心的业主孟师长教师更是向本报独家曝料称，他发现装修的资料有些竟是“二手货”。
湖南省室内装饰协会会长姚保林在承受记者采访时指出，当前，精装修房订价没有规范，因而开拓商都是“本人订价”，因而价钱“很玄”。还，精装修房的验收还没国度规范，加上缺乏本能机能部分的监管，招致精装修房存在猫腻。
业主 ：精装修竟用“二手资料”
1月4日，武广新区某楼盘业主拉着记者，说必然要去新房看看。
业主们通知记者，他们把房子托付给一家运营商进行装修，费用为1200元/平方米，而且装修面积按房子修建面积来算，包罗30%的公摊面积。
之所以赞同选择精装修，业主们称一方面是由于“看到了华美的样板间”；另一方面是由于那时运营商说这些房间是用来做高级酒店的，他们以为高级酒店的装修应该差不到哪儿去。
在精装修房内，业主孟师长教师指着卫生间的门通知记者，他与运营商签署的《装修工程托付和谈》中商定，卫生间的门应该是木门，但目前却酿成了塑钢门。在样板间中，卫生间的电路开关为不锈钢制，但目前换了塑料的。业主还发现，墙纸也分歧于样板间的墙纸，层次低了。记者在现场看到，配电板被装置得歪倾斜斜。
在孟师长教师的《房子交付验收表》上枚举了14个问题，如地板空鼓翘起、墙面不服、厨房吊柜阴角不服、卫生间门失落漆、线条不服整、橱柜底挡板不固定、厨房吊柜（中心）底板决裂等，而业主验收定见一栏为“十分不称心”。
一位业主说本人是装求学贱内士，他以为这个破费了6万元的精装修最多值两万元。
孟师长教师说，假如用“地狱”来描述样板间，那么他们目前面临的制品房只能用“阴间”来描述。
孟师长教师通知记者，其实还有些内情是其他业主不晓得的，接着拿出了6块木材。
他通知记者，2011年12月29日，他经由该楼盘2栋15楼时，发现里面正在装修。他见到现场用的木材后大吃一惊，赶忙拿了6块留作证据。记者看到，那6块木材上没有品牌称号，木块由3层构成，中心一层分明为抛弃木材，颜色发黑，两面的看上去则是新资料。孟师长教师说，这些资料是用来吊顶用的，装修好后基本无法发现问题
就装修问题，业主代表1月4日与开拓商进行了协调。该楼盘开拓商、长沙国中星城置业有限公司相关担任人透露表现，“将积极催促运营商进行整改”。而关于记者提出的采访要求，该公司不断未作回应。
无独有偶，贺师长教师在长沙河西一家楼盘购置了一套精装修房，装修费用为1600元/平方米。比来收房时贺师长教师发现，这栋自称“楼王”的精装修房问题不少，“外墙漆零落；地板拱起来了，踩起来上下摇；门上面有良多洞洞孔孔……”固然开拓商赞同整改，但贺师长教师照样觉得有些绝望。
关于精装修房的胶葛在全国其他城市也并不鲜见。北京“世茂宫园”被世茂集团官网声称为旗下“最顶级的精装修公寓豪宅”，然则该楼盘购房者张倩（假名），于2011年岁尾向媒体投诉说，本人花了近800万元购置的房子，装饰石材却大面积决裂，运用资料甲醛严峻超标。此外还存在施工资料工艺偷工减料、荫蔽工程缺陷、消防设备不及格等诸多问题。张倩提出以毛坯房交房，开拓商退回精装修费用。精装修费用规范为该楼盘宣传时的1.2万元/平方米，算计约240万元。开拓商决然回绝该要求，只容许返还张倩二三十万元的精装修退款。
专家 ：缺乏验收规范和有用监管
湖南省室内装饰协会会长姚保林通知记者，精装修是近几年才鼓起的，在2011年开展较快。以长沙地域为例，当前精装修房占商品房市场的一两成左右。
据调查，早在1999年，国务院就公布了《关于推进房屋财产现代化进步房屋质量的若干定见》的告诉，说起积极推行装修一次到位或菜单式装修形式。2002年建立部公布《商品房屋装修一次到位施行细则》，要求在全国局限内推行精装修，逐渐作废毛坯房。2009年，湖南省住房和城乡建立厅会议上初次提出，要加速制订推进房屋财产化的政策，逐渐以全装修制品房替代毛坯房。姚保林猜测，精装修是将来的开展趋向。
在姚保林看来，当前精装修首要存在两大猫腻：一是价钱太玄了；二是装修质量不敢捧场。
他说，当前精装修房的装修费用动辄就是1500元/平方米甚至更高，实践上给装修公司做的话，800元至1000元/平方米的装修在长沙已算不错。而开拓商一致收购装修资料，本钱更低，装修费用也应该更低才对。因而姚保林以为，精装修的对外报价和实践本钱比拟“差价太大，有猫腻”。
房财产贱内士欧鸿（假名）曾在某房产企业任务，对精装修这一景象比拟调查。他通知记者，各个楼盘的装修对外报价和实践本钱都分歧，所以差价有多大没有定命。但欧鸿举例说，长沙开福区某楼盘的装修报价是800元至1000元/平方米，“本人装修大约只需五六百元/平方米”。
某房产署理公司对长沙多家精装修楼盘查询发现，长沙精装修报价首要集中在800元至1600元/平方米，实践本钱为600元至1000元/平方米。
对外报价和实践本钱为何差异这么大？姚保林以为，这与精装修房没有订价规范，也没有相关律例文件约束有关，价钱完全由开拓商“本人喊”。
姚保林还指出，精装修房的装修质量也存在猫腻。在湖南省室内装饰协会接到的关于精装修房的投诉中，大局部问题均为装修质量不及格。
欧鸿说，正常状况下，精装修房的装修质量与样板房差异应该不大。之所以业主发现房子与样板房比拟“大变脸”，是由于开拓商偷工减料或以次充好所致。
南充装饰 在孟师长教师与运营商签署的《装修工程托付和谈》中看到，个中商定了“精装修规范”，但在设备资料一栏都有“或同层次产物”字样，如天花饰面的设备资料是“立邦涂料（或同层次产物）”。
姚保林通知记者，“或同层次产物”这几个字就有猫腻。
一方面，怎样去界定“同层次产物”？木门酿成塑钢门，不锈钢酿成塑料，是不是同层次？开拓商说是，业主说不是的话怎样办？另一方面，即便统一品牌的产物也分为高、中、低多层次分歧型号，价钱相差宏大。也许样板房用的是高档品，现房却用等级低。
姚保林通知
南充装饰 ，当前精装修并没有国度规范，也没有本能机能部分对此进行监管。如许招致两个结果：业主维权难度大；精装修成为房企获取暴利的伎俩。
欧鸿坦言，一些房产企业的确把精装修作为二次利润的地点：卖房赚第一轮利润，精装修赚第二轮利润，“赔本的生意没人做”。而一些开拓商做精装修的首要目标照样发卖：即经过供应精装修变相降价促销。
律师支招 ：装修规范需具体商定
湖南一星律师事务所叶翔锋律师在任务中常常接到有关精装修房的投诉，他以为首要问题集中在装修价值及装修质量以及建材品牌上。
良多购房合同中商定的建材品牌多不置可否，因而叶翔锋建议购置精装修房的业主应尽能够地调查装修资料的相关状况，在订立合还仔细看清每一合同定，关于不置可否的商定，必需要求开拓商写清晰，商定得越具体越好，比方所用装修资料最好写上型号及出产厂家。别的购房时，最好延聘律师或装求学贱内士一同前去，如合同中的商定与样板房纷歧致时，可要求以增补和谈的方法进行批改。
一些开拓商在售房时，称“赠予该商品房的装修效劳”。“赠予”二字也就成为开拓商以此躲避责任、恍惚概念的伎俩。叶翔锋以为这是没有司法根据的，由于精装修是算在整个房子价款内的，属于购房本钱。
叶翔锋说，因为当前精装修房没有规范，一旦发作争议，首要照样要依据生意两边的合同商定进行处置。因而业主在签署合同前必然要看清晰合同条目。
有业界人士建议，相关部分应该制订专门针对精装修商品房标准治理范围的详细律例，使得开拓商在开拓报建、安监质监、房子验收、维修售后等方面有详细的司法律例可以参考；使得施工企业在装修施工进程中有标准性的技能规范；使消费者完成清楚安心购置精装修房屋。而验收环节是精装修房开拓商和消费者最易呈现胶葛的环节，因而建议相关部分出台精装修房强迫性验收规范。