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南充二手房置业顾问 带人看房跑到腿软

来自:0817.zhuangyi.com日期:2013-12-04 16:20:15
据南充装修网了解到,近日发布的《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》显示,三线城市的楼市风险远高于一二线城市,风险最高的50城,49个是三线城市。根据其公布的排行榜,四川有7个城市上榜,其中川东北中南充、广元、巴中三市入围。

就南充而言,风险投资率为50.73%以上,入围理由是供应量远大于需求量。那么,南充楼市的开发商们持何种态度?市民又是否买单这种说法?据南充装修网了解,对此,华西城市读本记者分别采访了市民和开发商,摸底南充楼市的买卖双方市场,并邀请投资专家做出相关分析。

买方:二手房置业顾问 带人看房跑到腿软

在媒体铺天盖地声称,三线城市房产投资风险如何如何时,真实的南充楼市,是否真的如其所言。记者随机走访了南充的部分二手房置业公司,发现办公室几乎很难见到业务人员的身影,据值班人员介绍,原来是临近年底,二手置业市场的火爆程度并不亚于新房置业,“我们的置业顾问每天上班一来,就电话不断,到处催着去看房,尤其是到了星期六星期天,最多的一天能看七八处房子。”就在记者询问的同时,一位跑业务的小哥急匆匆地跑进来,拿了一家卖房人的资料又赶紧出门,甩下一句,“不好意思,最近有点忙,带人看房子都跑到腿软了。”

据二手房买卖业内人士分析,“报道所说的这种投资风险,我们还没有太直观的认知。或许它存在,但至少还没显露出来。近年,南充的二手房市场还算是比较旺盛,来置业的多半是一些市区周边乡镇的进城人口。”

卖方:新盘持续热销 大盘陆续亮相

从近期的南充楼市来看,用“好生热闹”一词来形容一点都不过分。从绿地9月28日的首批次开盘,创下1300套的市场纪录,到二度开盘再破千套延续辉煌,再到三批次完美收官,绿地城用短短两个月创下2800套的“数字传奇”。紧接着,佳兆业·君临在11月23日,以6200元均价正式开盘。开盘当天就吸引了近千人到访。在此期间,位于高坪版块的交投·上河湾,也纷纷有新批次开出。

对比之下,嘉陵版图的楼市,看似安分,暗地里却波涛汹涌了。位于嘉陵凤垭山下的碧桂园项目,售楼处即将于本月中旬亮相,年前将实现开盘计划。据灵通人士透露,碧桂园在南充的首批次开盘,将一次性开出数千套,数量会远远超过北部的绿地城。另外,位于南虹路一带的环球金贸中心,售楼部也将在近期亮相。

和南充一起上榜的川东北城市还有广元,但就广元的楼市销售情况,还算乐观,据南充装修网了解,光碧桂园的广元项目,一期下来就售出了3000多套房子,创收9个亿。房产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为,有房产业内人士分析,目前南充的投资,以住宅和商铺居多,很多拥有多套房的人,甚至还在观望价格走势,迟迟“舍不得出手”,希望能在价格更高的时候获得更大收益。

业内人士:房产投资契合南充人的投资心理

“在南充,房产投资不一定是投资理财产品里最好的选择,但是很契合南充人的投资心理。”南充融汇投资理财信息咨询服务有限公司总经理刘刚说,从该公司5000多客户的反馈信息来看,投资房产行业契合南充老百姓“保值、实用”的投资心理。

“在中国人的传统观念里,投资房产大多因其可以保增值。”据刘刚介绍,个人投资房地产有3种方式,一是自行开发;二是买房等待升值;三是买房赚取租金,对于普通老百姓而言投资房产多是后两种情况。他们投资房产时,更多的是看中实体经济的保值空间。楼市属于实体经济,不会大幅张跌,加上通胀预期和城市化的预期长期存在,所以相对来讲,楼市上涨容易,下跌难。

有过房产从业经验的蒲学武,现在是南充融汇投资理财公司的市场部经理。“从我们对市场的调查来看,近几年南充市民的投资理念有所转变,房产投资在整个投资中占的比例不大,但房产投资客对房产行业都很有信心,这种信心不仅因为房产行业本身,还来自对南充这座城市发展的信心。”

南充装修网了解,几年前用几万元做按揭投资,1到2年就能有50%左右的收益,但近几年这种快速的高收益可能性已经没有了。在这种市场大环境下,近年来南充老百姓的投资理念也相应发生了转变,房产投资在整个投资中占的比例不大。但近3年来,房产投资市场有所回暖,尤其是进入南充的大盘越来越多,给投资客们以信心。

说起南充投资客对房产行业的信心,首先,放眼全国来看,南充房产市场的泡沫相对较少。其次,随着南充城镇化进程加快,有着750万人口的大南充,城市规模大,市场需求大,对投资客们来说有很大的吸引力。“所以说,南充投资客们对楼市的信心,不是因为房产行业本身,而是来自对一座城市发展的信心。”

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