南充装饰网了解到，此前大幅降价的楼盘花半里也是位于龙华片区，其从一期销售的每平方米1.78万元(包含2000元精装修)，到1个月后价格直降到1.25万元/平方米(不含装修)，去除装修每平方米降价达3300元。而此次锦绣御园降价幅度达到每平方米直降超过4000元，再次打破了龙华楼盘项目近期降价幅度的纪录。

    >>多个9月开售新盘销售率不足五成

    开发商在年底呈现跑步推盘以及房价直线下行的背后则是开发商库存压力、业绩、资金等压力加大，不得不以价换量。宏观调控导致楼市成交持续低迷，2011年的深圳新房市场成交量持续萎缩，新房价格有所回落，已经低于2008年的平均水平，“随着新房市场成交量的持续走低，开发商库存压力加大，近几个月的库存消化时间都在15个月左右，后期还有继续延长的趋势，于是大部分项目开始以价换量，新房价格下降明显”。

    李耀智透露，而看跌预期主导楼市进一步萎缩，降价幅度加大，但市场成交依然低迷，部分楼盘以价换量则落空。根据深圳中原的监测显示，今年9月以来，大部分项目开始加大降价幅度，其开盘价普遍低于前期市场预期；营销方式百变仍难以吸引购房者，开盘销售率保持在四成左右的低位，去年时常见到的“日光盘”已经完全绝迹。其中，今年9月开盘的首地容御和潜龙曼海宁，开盘销售率分别是三成和七成，分别低于前期价格5000元和4000元。10月份开盘的万科公园里开盘销售率为四成，后项目推出特价房，降幅达10%；花半里开盘销售率仅为三成，使得其后来均价直降3000元。

    根据中原地产的统计，经过此轮20个月的调控，二手住宅的成交量已经降至历史最低，甚至低于2008年春节时期，中原对深圳188个楼盘的成交价格监测也显示，深圳二手住宅房价连续下跌6个月，跌幅达6.42%，“政策重压下，二手楼市自今年5月的历史最高位开始进入下行通道，六区二手房价格指数已连续多月全线下跌，在188个成交样本楼盘中，超过七成楼盘的价格已出现下调”，市场研究人员表示。南充装饰网编者综合整理报道。