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如何挑选装修公司,大数据来帮你!

签订装修合同的窍门是什么?

来自:www.zhuangyi.com日期:2015-11-07 20:15:02
在装饰装修合同签订前,要尽量避免留下装饰公司变相涨价的空间和缺口。为了业主能更好地完成居室装修工程,最好还是聘请装修监理(预算工程师)为你把关。这样才不至于花冤枉钱。

业主亲历:毛女士找了一家装修公司装修,装修过程中发现了严重的偷工减料问题。后来她请懂行的人帮她审核预算方案,结果发现其中的陷阱防不胜防。比如,毛女士家进户门套的预算报价为:长5m,主材50元/m,辅料10元/m,加上10元/m的人工,共计350元。事实上,如果按照门套的实际面积计算,在所使用的材料、工艺相同的情况下,一个门套造价大约在200元左右。这家装修公司利用客户看不懂预算,竟然报出了利润率高达60%的预算方案。

专家锦囊

装饰公司为了满足业主对总造价的控制要求,通常采用减少装修项目或降低材料标准的做法,因此业主在这方面要特别引起注意。方案变了,项目少了,质量标准降了,造价自然就低了,同时档次就要下降了,其实并没有省钱。

总之,在装饰装修合同签订前,要尽量避免留下装饰公司变相涨价的空间和缺口。为了业主能更好地完成居室装修工程,最好还是聘请装修监理(预算工程师)为你把关。这样才不至于花冤枉钱。

合同内容

1.总价及价格组成

2.施工图和预算(材料清单)

3.工期及工期拖延的索赔规定,提前不奖

4.材料采购及验收的规定

5.指定分包:地板、定加工的门窗、橱柜等

6.质量问题的返工及索赔

7.空气检测及治理

8.第三方损失的赔偿

注意事项

1.工期约定:一般两居室100㎡的房间,简单装修的话,工期在35天左右。装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45~50天,如果着急人住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。

2.付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,你就已经向装饰公司交了95%左右的费用。如果装修的后期出了什么问题,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同的时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。

一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。

3.增减项目:装修过程中很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计师说了算了。所以如果有可能,最好复印一份装修公司最初给你看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。

还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由你签字认可的。如果是没有签字认可的,你一概可以不支付相应的费用。

4.保修条款:装修的整个过程目前主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该负的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全权负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。

5.水电费用:装修过程中,现场施工都会用到水、电、煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。

6.按图施工:严格按照你签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和设计图纸上的不符合,可以要求返工。

7.监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段。他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检每隔两天应该到场一次。设计也应该3~5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

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